高楼林立的陆家嘴金融城，近20多年来中国现代都市的发展表率，向来来往往的游客展示着欣欣向荣的城市景象，然而假如你问那些身处其中工作、生活的白领，陆家嘴缺什么？答案一定是缺点温度，缺点精致的、宜人的，可以漫步、可以交流、可以午餐的公共空间。现在,以韩正书记描绘的“建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度”为蓝图，陆家嘴公共空间改造的步伐已经迈开，一场试图唤醒街区活力、提升城市温度的实验正在进行，失落的公共空间将被逐渐寻回。

从商务街区到实验街区

为积极推进企业协同，提升街区活力，陆家嘴管理局选择了这样一块区位条件优越、相对独立又具有代表性的实验街区。

区位：世纪大道南片，毗邻陆家嘴三高楼宇（上海中心、环球金融中心、金贸大厦）

范围：银城中路、陆家嘴环路、花园石桥路三条市政道路围合而成

规模：m2，含围合街区的三条市政道路街区侧人行道，三幢楼宇用地红线内的建筑外灰空间以及两条街坊道路。

楼宇：东亚银行金融大厦、太平金融大厦、金砖大厦。

公共空间何以“失落”？

公共空间何以“失落”，消失的公共空间去了哪里？从街区现状或许可以看个究竟。

?一是空间割裂

红线内外空间割裂，楼宇公共空间与市政人行道间隔分明，红线内绿化可见不可达，楼宇空间对外开放度不够；街区内部楼宇间后巷空间不连通，停车、绿地、垃圾房等独立设置，各自为政，存在大量消极空间。

?二是品质不高

街区楼宇间绿地大多数是成片防护或观赏型绿地，品质不高，缺少精致的供人使用的绿地空间。另外，由于业主按红线分割管理，造成绿地不连续，缺乏统一设计，同时红线内外绿化养护的标准参差不齐，硬质空间和软景空间品质较差。

?三是设施缺乏

整个街区公共空间基本无室外家具，缺少室外休闲、休憩停留空间。标识系统不完整，人流动线不连贯，人行道停放了较多的非机动车辆，步行体验较差。

可以发现，公共空间消失的一个重要原因在于街区内不同楼宇间树起的一道道“围墙”，这些楼宇没有经过统一规划，甚至不是同时开发的，不同业主自行规划建设，封闭内向的围墙、花坛、绿化不仅割裂了街区空间，也吞噬了原本可以开放给人们休闲漫步的公共空间。

打开围墙，大势所趋，却困难重重。

从“各自为政”到“共同街区”

街区改造涉及业主、市政部门、地区管理机构的通力合作，陆家嘴管理局多次召开协调会议，反复与各个业主就空间连通、垃圾房位置、种植、铺装等相关问题进行沟通，力争做到各个业主之间的诉求平衡和公共利益与商业利益之间的平衡。在不断的沟通协商过程中，逐渐凝聚共识、形成合力，目前改造计划和设计方案已获得各业主一致认可。

?统一设计

打开围墙，打破市政景观和商业景观的行业壁垒，统一设计，连通红线内外空间；统一提升景观，提高区域景观辨识度，大幅增加街区绿地面积。

?统一建设

统一建设。委托市政管理部门代建，通过招投标程序，按一致的标准统一建设；建设资金按红线内外拼盘，红线外由政府承担，红线内由各楼宇按改造面积出资，政府给予部分补贴。

?统一管养

建立统一管养机制，建立共同的养护基金，设立街区公共空间联席会议，由区域管理机构、市政管理机构、楼宇业主组成；统一委托养护单位，确保整体空间的开放和养护品质；每年核定统一的养护标准，红线外养护经费由市政部门承担，红线内由各个楼宇根据红线内面积测算投入相应的养护经费。

寻回失落的公共空间

统一设计方案在一次次协商中不断调整完善，目前已基本确定，逐个击破街区存在的问题。

?释放空间活力

打破红线内外隔离，将人行道设置到绿化中，连通街区内原本各自隔离的消极空间，形成环步行林荫道。

街区内部通过车道、设施共享，提高空间利用率，增加绿地面积。

?增强功能设施

在打破“围墙”释放出的空间中增加功能设施，如利用楼内商业资源连通内外空间，在绿地中增加咖啡外摆空间，在关键节点增设街道家具等。

?提升景观品质

增设景观小品；

提高铺装水平；

提高绿化水平和绿植标准。

该项目不仅是一个景观提升项目，更是对街区改造机制的重要探索，对类似核心商务区分散业主的空间统一改造和管理有一定的示范效应。

听业主怎么说

上海汇经置业有限公司孙磊总经理在浦东内城“缤纷社区”试点工作发布会上说：“我觉得此次的试点改造项目会是每个在陆家嘴工作、生活白领的心声，也会成为缤纷社区建设的一个示范，从而扎根社区、深入白领生活，使陆家嘴这个大社区成为大家共同的家园。改造后的社区也将以更整洁、更美丽、更富有活力和人文气息的面貌向大家展示，提供给大家的不仅仅是一个午后小歇、业余休闲的场所，也会给予大家一个更好的工作环境，楼宇间不断增强的互动也给在这里工作的白领更多活力，也会让每个途径陆家嘴的人流连忘返。”

信息来源：缤纷内城漫步浦东

商务合作

请联系_cbn

-

本







































如何防止白癜风的复发
如何防止白癜风复发